樓下維修自來水主管路后水費暴漲-小區業主水管漏水后損失誰負責？

大家在使用管路維修過程中可能會有樓下維修自來水主管路后水費暴漲的問題，今天就由極速到家為大家從以下幾個方面：小區業主水管漏水后損失誰負責？、交過水費 物業因為管道漏水把水閘關小了來和大家一起看看樓下維修自來水主管路后水費暴漲的問題。
小區業主水管漏水后損失誰負責？

一、房屋發2113生漏水跑水，相關業主及物業、開發商應通5261力協作，盡快查4102出問題并及時將問題隱患消除，同時注意保留1653證據，方便日后定責。房屋漏水原因主要有三種，依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。

1、房屋本身存在質量問題；

2、業主使用或裝修不當；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在質量問題；

1、建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。二、業主使用或裝修不當；如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

三、在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

擴展資料

物業主要職能

工程設備管理

建立設備基本信息庫與設備臺帳，定義設備保養周期等屬性信息；對設備運行狀態監控并生成運行記錄，故障記錄等信息，根據生成的保養計劃自動提示到期需保養的設備；對出現故障的的設備從維修申請，到派工、維修、完工驗收、回訪等實現過程化管理；

客戶服務管理

為客戶訂閱或收發郵件、書報期刊，為客戶出差定票等是一些物業管理公司的服務性業務。主要模塊有日常服務管理、客戶投訴管理、報修管理、社區活動管理；本模塊從服務申請、派工、完成、回訪、統計等流程化日常服務管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企業正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。

參考資料百度百科 物業管理系統

房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現問題時的處理方案。

要根管是誰維護,來由誰承擔責任.1/如果在物業管理合同中,位于樓下的水管,是由物業維護,那么由物業承擔責任.例如:在深圳,有相關的法規,深圳經濟特區住宅區物業管理條例http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15903.htm第三十一條 物業管理公司對住宅區管理未能達到市住宅主管部門和委托管理合同規定的標準，或者違反委托管理合同規定的，業主委員會或委托方可以終止合同。因管理、維修、養護不善，造成業主損失的，物業管理公司應當賠償損失；違反有關法律、法規和政策規定的，由有關部門依法予以處理。2/有些高層小區,為了方便管理,水表是統一安放在水表房,電表都是統一安放在電表房,這些房間平時都是上鎖的,業主根本沒法進去,要進去需要通過物業或者相關部門.那么,誰管這個鑰匙,誰負責養護,就誰承擔責任.法律依據:物業管理條例http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15886.htm第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。3/如物業合同里面沒有委托物業公司管理,也不是由自來水統一管理.由于水表以后的水管所有權歸業主,發生漏水,就由業主承擔責任.4/實際上,業主是沒有時間和精力去管位于公共區域的水表的,建議由業主委員會牽頭,在物業管理合同中明確規定,委托物業公司進行管理,經常安排水電工進行巡查,這樣才能避免上述的麻煩.

小區業主水管漏水后，主要是看是因為什么漏水，如果是因為大樓的質量問題，你可以找開發商。

請問小區樓屋水表至屋內總開關這條水管是暗管，收樓前已裝好，現漏水是否屬業主負責，還是物管維修

要看情況1、內的供水主管路大多分為分，物業自管部分、市政管分（自來水公。2、漏水的主管線如果是物業自管部分物業應該安排給予維修。3、漏水的主管線如果是市政管理部分（自來水公司），物業公司應該已書面形式及時通知市政管理（自來水公司）單位由相關單位安排維修。所以要看漏水點的位置，和物業公司有沒有作為。

這種行為影響了你正常的生活，你可以去你所在街道或房管科投訴，絕對可以

根據國務院《物業管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。所以，應該要求自來水公司對漏水管道進行維修