房屋排污管路維修基金提取流程-房屋維修基金能否可以支取

大家在使用管路維修過程中可能會有房屋排污管路維修基金提取流程的問題，今天就由極速到家為大家從以下幾個方面：房屋維修基金能否可以支取、房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的來和大家一起看看房屋排污管路維修基金提取流程的問題。
房屋維修基金能否可以支取

200712月，原建設部，財政部制《住宅專項維修基金管理》。該辦法品住宅及公有住房出的公共部分，共有設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容做了全面、詳細的規定，為住宅的維修管理，維護產權人和使用人的共同利益提供了法律保障。業主大會成立前，該資金由縣級以上人民政府代管。業主大會成立后，業主委員會應當通知主管部門和該資金的管理部門，應當在收到通知的30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的資金帳面余額轉至業主大會開立的專項維修資金帳戶，并將帳目移交業主委員會。其他詳細規定請參看《物權法》，《物業管理條理》，《住宅專項維修基金管理辦法》

1、可以使用房屋維修基金的情況

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

2、房屋維修金的啟用

住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

1、應用范圍

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

2、房屋維修基金繳納比例

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

參考資料來源：百度百科-房屋維修基金

您好：很多業主交了維修基金,再也沒用過,自己的錢為什么不呢?房屋維修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申請到底難在哪?一、維修基金使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.二、維修基金的使用程序1、維修資金劃轉業主大會管理前(1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議;(2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;(3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案;(4)物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支;(5)建設主管部門經過審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知;(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。2、維修資金劃轉業主大會管理后(1)物業服務企業提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;(2)業主大會依法通過該維修基金使用方案;(3)物業服務企業組織實施使用方案;(4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;(5)業主委員會依據使用方案審核同意并報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的當責令改正;(6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下三、住宅專項維修資金使用為啥難1、按照條例規定,要使用專項維修資金,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。由于海南“候鳥”型小區較多,兩個“2/3”的規定在實際操作中難以達到。2、大多數住宅小區沒有成立業主委員會或業主委員會屆滿后沒有改選,無法召開業主大會動用專項維修資金。3、一些業主對公共設施或共用部位的維修、更新、改造的態度是事不關己,漠不關心;4、審批程序時間長,使用項目不夠明確等。

房屋維修是業主為了本物業區域內公位和共用設施、設備期滿后的維修護和改造而繳納的資金。對于房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專項維修資金管理辦法》都有相關規定。那么屋維修基金具體使用程序是怎樣的？維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；B住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；C物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；D物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；E建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。(2)維修資金劃轉業主大會管理后的使用程序辦理：A物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；B業主大會依法通過使用方案；C物業服務企業組織實施使用方案；D物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；E業主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；F業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。相關閱讀：商品房維修基金是多少什么是商品房維修基金（刪除）上海房屋維修資金涉嫌違規炒股市值近8億元商品房維修基金繳納標準交納的具體程序是什么大連房屋維修基金怎么花?提取要具備哪些條件?商品房維修基金用途及使用維修資金的過程